15 Minuten online erfassen
Brutto, Immobilie, Darlehen, Mieteinnahmen. Geführter Antrag mit Plausibilitätsprüfung — kein Steuerwissen nötig.
Lohnsteuerermäßigung · Immobilieninvestoren
Immobilie als Kapitalanlage gekauft?
Mehr Netto sofort — statt auf den nächsten Steuerbescheid zu warten.
Werbungskosten aus Ihrer Kapitalanlage senken Ihre Lohnsteuer schon im laufenden Jahr. Antrag in 15 Minuten online erfasst, vom Steuerberater geprüft und über ELSTER an Ihr Finanzamt übermittelt.
KammerNordbaden
ÜbermittlungELSTER · ERiC
Geprüft durchSteuerberater
Vorab-Rechner
Wie viel Lohnsteuer könnten Sie sofort sparen?
In drei Schritten
So funktioniert die Lohnsteuerermäßigung
Online erfassen, fachlich geprüft, an Ihr Finanzamt übermittelt — ohne dass Sie auf den nächsten Steuerbescheid warten müssen.
Steuerberater prüft & rechnet
Ihr Antrag wird in der Kanzlei fachlich geprüft, optimiert und zur Übermittlung freigegeben.
ELSTER-Übermittlung
Wir übermitteln direkt über die offizielle ERiC-Schnittstelle. Sie erhalten den Bescheid — und mehr Netto.
Was ist Lohnsteuerermäßigung?
Werbungskosten heute. Mehr Netto ab nächstem Monat.
Wenn Sie eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage halten, entstehen AfA, Schuldzinsen und Werbungskosten. Übersteigen diese Ihre Mieteinnahmen, ergibt sich ein steuerlicher Verlust — den Sie heute schon mit Ihrer Lohnsteuer verrechnen können.
Mit einem Antrag auf Lohnsteuerermäßigung trägt Ihr Finanzamt einen Freibetrag in Ihre elektronischen Lohnsteuerabzugsmerkmale (ELStAM) ein. Ihr Arbeitgeber zieht ab dem nächsten Gehaltslauf weniger Lohnsteuer ein.
- Liquidität sofort — nicht erst mit dem nächsten Steuerbescheid
- Volle steuerberaterliche Prüfung nach StBerG
- Übermittlung über die offizielle ELSTER/ERiC-Schnittstelle
- Jährliche Aktualisierung — ein Antrag, jährliche Erinnerung durch uns
Beispielfall· ETW München · 2-Zi · 64 m²
Beispielfall · Anna M., Vermieterin aus München (fiktiv)
„Statt monatelang auf den Steuerbescheid zu warten, habe ich ab nächstem Monat rund 220 € mehr auf dem Konto.“
Eine angestellte Mandantin (Brutto 78.000 €, Steuerklasse 1) erwarb 2024 eine Eigentumswohnung in München als Kapitalanlage. Kaufpreis 380.000 €, Darlehen 320.000 € zu 3,6 %. Die Werbungskosten übersteigen die Mieteinnahmen — der Verlust senkt den Lohnsteuerabzug ab dem nächsten Gehaltslauf.
Synthetisches Beispiel zur Veranschaulichung — keine reale Mandantin. Berechnung mit dem Vorab-Rechner-Modell (Tarif 2025, SV-Pauschale, AfA 80 % · 3 %, Differenzmethode). Ihre konkrete Ersparnis hängt von Ihren Daten ab.
Verlust p.a.≈ 6.300 €
Grenzsteuer (Differenzmethode)42 %
Mehr Netto / Monat+ 220 €
Honorar
Feste Pauschale — keine Erfolgsabhängigkeit.
Unser Honorar staffelt sich nach Anzahl der erfassten Immobilien. § 4 StBVV.
Lohnsteuerermäßigungs-Antrag
Erfassung · Prüfung · ELSTER-Übermittlung
- Basishonorar (1 Immobilie)
- 165 € netto
- Je weitere Immobilie
- + 30 € netto
- Beispiel · 2 Immobilien
- 195 € netto
- Geführte Online-Erfassung Ihrer Daten und Werbungskosten
- Plausibilitätsprüfung (§ 7b EStG, AfA, Werbungskosten-Abzugsfähigkeit)
- Fachliche Prüfung durch die Hösker Steuerberatungsgesellschaft mbH
- Verschlüsselte Übermittlung über die offizielle ERiC-Schnittstelle
- Jährliche Aktualisierung möglich — automatisierte Erinnerung
Beträge zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Bereit?
Mehr Netto ab dem nächsten Gehaltslauf.
15 Minuten online erfassen. Wir prüfen, optimieren und übermitteln.